28-летний Стёпа, недавно освободившийся по УДО, мечтает стать высококлассным сантехником в Москве. Однако его планы нарушает неожиданное наследство: он получает старую бабушкину комнату в Нижнем Новгороде. Вместе с этим наследством Стёпа сталкивается с мрачной стороной семейной истории — бабушка была связана с нечистым на руку полицейским. Теперь этот человек требует от Стёпы уплаты долга в размере 2,5 миллиона рублей, угрожая тюрьмой. К этой беде добавляются и другие: здание, где находится унаследованная комната, хотят снести под торговый центр. Внезапно Стёпа оказывается в роли защитника прав жильцов.
